改革開放三十年以來，房地產(chǎn)行業(yè)絕對是發(fā)展最迅速的行業(yè)之一。隨著國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，從一線城市到籍籍無名縣城房價也水漲船高。在國家不斷發(fā)布各項政策，予以調(diào)控風險后。政府“無形之手”似乎已經(jīng)抓住了市場“有形之手”，房地產(chǎn)行業(yè)慢慢進入了轉(zhuǎn)折點，房地產(chǎn)不再是坐收漁翁之利的暴利行業(yè)。

不論是對于房企還是其他企業(yè)來說，企業(yè)經(jīng)營最重要的莫過于流動資金。當然了，房企無論是從拿地到建設開發(fā)等流程，都是需要極大的資金投入，因此相較于普通的企業(yè)來說，更加的重視、依賴資金流的正常與否。

政府調(diào)控政策對于風險防控來說，固然是有益的。但是對于房企來說，無疑是重磅炸彈，將不少房企直接炸鍋，揭開了真實的內(nèi)面，導致不少房企直接暴雷。

經(jīng)濟下行，政策調(diào)控，伴隨著流動資金吃緊、市場低迷等大環(huán)境因素，慢慢的不斷有房企在尋找第二條發(fā)展道路。

近幾年，已經(jīng)有房企盯上了代建業(yè)務這塊蛋糕，并且也有了實際行動。包括綠城、金地、雅居樂、金科、世貿(mào)、龍湖、中梁等。根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團（CRIC）的研究報告顯示，國內(nèi)發(fā)展代建業(yè)務的房企達三十多家。

何為代建，代建就是持有土地使用權的委托人因自身不具備建設工程的經(jīng)驗，委托有豐富建設經(jīng)驗的第三方代為建設工程。

代建對于房企來說，它的優(yōu)點在哪里呢？為什么被房企看上了？

首先，代建委托人持有該土地，代建企業(yè)無需承擔高昂的拿地費用。為代建企業(yè)的流動資金大大減少壓力，能空出更多資金用于公司的其他發(fā)展。其次，建設工程的資金，一般都是由委托人自行籌集資金。代建企業(yè)按照以往的傳統(tǒng)模式，往往需要向金融機構貸款，以籌得資金，除了承擔高昂的利息，并且還需要及時償還貸款，如遇資金未能及時回籠，往往就導致項目的癱瘓。并且在國家的政策調(diào)控下，房企已經(jīng)很難從金融機構獲得貸款。因此，代建這樣的業(yè)務對房企來說無疑是輕松的。

第三，代建企業(yè)的管理相關費用，由委托人承擔，這點有點類似民間最傳統(tǒng)的建造民宅收費模式。代建企業(yè)只需要完成代建業(yè)務，坐等委托人支付費用就行。

種種的優(yōu)勢，代建業(yè)務被房企視為香餑餑，每方都想分得一杯羹。特別是在國家“保交樓”的政策刺激下，代建市場更是迎來一個極大的發(fā)展空間。而房企往往都有著豐富的建設經(jīng)驗，能夠為委托人把控甚至于提升項目的整體質(zhì)量。

雖然代建業(yè)務對于房企而言，特別是資金等風險極大的降低了，但是伴隨著的收益也必然減少，畢竟房企只有代建委托人支付的管理等相關費用，相比于自主開發(fā)建設項目，自然是極大的減少了可獲取的利潤。