史上最嚴！住建局：混凝土主體結(jié)構(gòu)施工工期不得少于6天/層！廚衛(wèi)樓板內(nèi)不得預(yù)埋管線！
深圳市住建局印發(fā)《關(guān)于嚴格加強房屋工程質(zhì)量管控 嚴厲懲處工程質(zhì)量違法違規(guī)行為的通知》，已自11月1日起施行。
對住宅、公寓項目提出10項主要技術(shù)指標
《通知》對住宅、公寓項目提出10項主要技術(shù)指標。深圳市建筑業(yè)協(xié)會已發(fā)文明確參評“優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程”必須全部符合此10項技術(shù)要求：
標準層樓板設(shè)計厚度均不小于120mm
標準層樓板配筋直徑均不小于8mm。
標準層樓板配筋雙層雙向通長。
雙層雙向配筋，且間距不大于150mm。
廚衛(wèi)樓板內(nèi)無預(yù)埋管線。
無水電管線穿埋廚衛(wèi)擋水反坎或門檻。
標準層采用全混凝土外墻。
標準層外墻按防水規(guī)范設(shè)置防水層。
標準層施工周期不少于6天/層。(無論是否論證通過)
標準層免抹灰混凝土墻面垂直度、平整度合格率均≥85%(垂直度、平整度按4mm控制)。
房屋工程質(zhì)量管控“
《通知》在強化設(shè)計源頭治理、主體施工質(zhì)量管控、裝修階段質(zhì)量管控、分戶驗收及竣工驗收管理、優(yōu)化管控措施落實機制五個方面提出了二十條管控措施。
一、強化設(shè)計源頭治理
（一）督促設(shè)計單位強化內(nèi)控管理。設(shè)計單位應(yīng)當建立嚴格的設(shè)計質(zhì)量內(nèi)控機制，所有設(shè)計文件應(yīng)嚴格按照“一校兩審”程序逐級簽章，確保設(shè)計文件質(zhì)量。
（二）督促落實樓板防裂措施。住宅樓板設(shè)計厚度不得小于120mm，并應(yīng)雙層雙向通長配筋，鋼筋直徑不得小于8mm，間距不得大于150mm。不得在廚房、衛(wèi)生間等多水房間的樓板內(nèi)預(yù)埋管線。
（三）督促落實衛(wèi)生間防滲漏措施。應(yīng)當按照防排結(jié)合、剛?cè)岵⒍嗟涝O(shè)防的原則進行衛(wèi)生間防滲漏專項設(shè)計，強化構(gòu)造防水措施，加強衛(wèi)生間沉箱底排水和地磚下構(gòu)造層排水措施，水電管線不得下穿門檻或在擋水反坎內(nèi)預(yù)埋。
（四）督促落實屋面、地下室及外墻防滲漏措施。屋面、地下室應(yīng)嚴格按照設(shè)防標準要求進行防水專項設(shè)計，明確構(gòu)造防水措施。住宅外墻應(yīng)采用全混凝土外墻并至少設(shè)計一道防水層，防水層的選材應(yīng)與基層結(jié)合牢固，并與飾面層相容。
（五）規(guī)范房屋隔聲隔熱設(shè)計。應(yīng)嚴格根據(jù)場地環(huán)境噪音現(xiàn)狀及規(guī)劃情況進行隔聲設(shè)計，明確主要功能房間的室內(nèi)噪聲限值要求，住宅居室空間外窗不得采用單層玻璃。設(shè)計文件應(yīng)當明確隔聲隔熱材料的性能、強度、抗裂及耐久性控制指標。電梯廳外窗設(shè)計應(yīng)綜合考慮消防規(guī)范和自然通風的要求。
（六）嚴格保證戶型合規(guī)。不得違反規(guī)劃要求出具設(shè)計文件進行違章加建或者在設(shè)計文件中預(yù)留違章加建條件，不得將未履行合法程序的“白圖”交由現(xiàn)場作為施工依據(jù)。
二、強化主體施工質(zhì)量管控
（七）嚴控趕工行為。現(xiàn)澆混凝土主體結(jié)構(gòu)施工工期不得少于6天/層，嚴禁壓縮合理工期。樓板混凝土澆筑完成后24小時內(nèi)，不得堆放建筑材料。住宅項目地下室和裙房結(jié)構(gòu)未封頂之前不得申請預(yù)售。
編者注：
2021年8月，深圳市《關(guān)于進一步加強建設(shè)工程混凝土質(zhì)量管理的通知》明確：
混凝土主體結(jié)構(gòu)施工周期原則上不得少于6天/層，少于等于5天/層的需經(jīng)專家論證同意，嚴禁少于4天/層。
（八）嚴控鋼筋工程質(zhì)量。鋼筋進場時的牌號、爐批號、合格證號、數(shù)量均需與出廠交貨單嚴格一致，復(fù)驗合格后方可使用。主要受力鋼筋不得使用焊接接頭，切實采取措施加強梁筋定位及綁扎質(zhì)量，所有受力構(gòu)件的縱橫筋交界處均需綁扎。
（九）嚴控混凝土質(zhì)量。商品混凝土生產(chǎn)單位應(yīng)建立砂石等原材料管理臺賬，實現(xiàn)原材料質(zhì)量的可追溯，并嚴格按照標準規(guī)范及合同約定的富余系數(shù)供應(yīng)混凝土拌合物，原則上應(yīng)按出廠檢驗的抗壓強度標準值不低于設(shè)計等級值的110%控制出廠混凝土強度。每車混凝土使用前應(yīng)由監(jiān)理單位組織聯(lián)合驗收，核對隨車送貨單相關(guān)指標、開展塌落度檢測，不符合要求的不得使用。施工單位應(yīng)當在混凝土澆筑方案中明確避免不同強度等級混凝土混澆的專項措施、雨天澆筑混凝土專項措施等。嚴禁向混凝土拌合物中加水或者邊澆筑邊灑水。混凝土澆筑成型達到檢測齡期后，應(yīng)及時采用“回彈-取芯法”開展混凝土強度實體檢測。
（十）嚴控裝配式結(jié)構(gòu)質(zhì)量。強化預(yù)制構(gòu)件出廠檢驗和進場驗收，嚴格查驗出廠檢驗報告、駐廠監(jiān)造報告，對混凝土強度、外觀尺寸、預(yù)埋件、預(yù)留鋼筋和洞口等進行查驗，存在開裂、凹陷、翹曲、斷筋等明顯質(zhì)量缺陷的嚴禁使用。套筒灌漿連接應(yīng)采用由接頭型式檢驗確定的相匹配的灌漿套筒、灌漿料，采取可靠措施確保灌漿密實飽滿并按規(guī)定檢測強度。
三、強化裝修階段質(zhì)量管控
（十一）嚴格有序組織裝修施工。裝修工程必須依法辦理施工許可手續(xù)，納入總承包范圍的可隨主體工程一并辦理施工許可手續(xù)，建設(shè)單位另行發(fā)包的裝修工程未辦理施工許可手續(xù)不得開工。裝修工程必須具備完整、合法的深化設(shè)計文件方可進場施工。住宅工程戶內(nèi)裝修開工前建設(shè)單位應(yīng)組織逐戶開展交接驗收，確保基層處理符合裝修工程施工條件后方可開展施工。
（十二）嚴格落實樣板引路。裝修工程大面積施工前，各施工單位應(yīng)制作展示建筑材料、構(gòu)配件、施工技術(shù)、工藝要求、驗評標準的工藝樣板。樣板間（戶）驗收前，應(yīng)選取最不利位置開展室內(nèi)噪聲、外窗隔聲性能、室內(nèi)空氣質(zhì)量等功能性檢測。驗收合格的工藝樣板作為后續(xù)施工驗收的實體標準，應(yīng)保留至工程全面施工完成之后。住宅工程的工藝樣板應(yīng)設(shè)置在建筑物標準層，與交付樣板分別設(shè)置。
（十三）嚴格裝修材料管理。應(yīng)嚴格落實裝修材料進場驗收、見證送檢等規(guī)定，材料品牌、規(guī)格、尺寸等與樣板一致，并按照設(shè)計文件、銷售樣板、買賣合同等要求，逐一核查實際裝修材料的一致性。
（十四）嚴格控制施工工藝。嚴禁使用水泥砂漿作為粘接材料鋪貼墻面飾面磚，應(yīng)采用專用膠粘劑；衛(wèi)生間等多水房間門坎石及鄰近500mm范圍的地磚嚴禁使用干硬性砂漿鋪貼。
（十五）嚴格收邊收口及成品保護管理。施工前應(yīng)明確窗邊、門邊、墻角等不同材料交界處節(jié)點的具體構(gòu)造做法，明確不同施工班組之間的責任邊界。在未落實成品保護措施前，不得組織下道工序施工。
四、強化分戶驗收及竣工驗收管理
（十六）嚴格落實分戶驗收要求。前置分戶驗收把關(guān)，要求分戶驗收工作在預(yù)驗收之前完成。分戶驗收應(yīng)包括外墻淋水，衛(wèi)生間、陽臺蓄水等功能性試驗，以及裝修觀感質(zhì)量檢查和實測實量，逐戶出具驗收意見。
（十七）嚴把竣工驗收關(guān)。建設(shè)單位應(yīng)當按照項目整體組織竣工驗收，在包括戶內(nèi)裝修工程在內(nèi)的項目整體完成竣工驗收后方可辦理聯(lián)合驗收（竣工備案）。聯(lián)合驗收應(yīng)嚴格按照有關(guān)規(guī)定申報驗收內(nèi)容，不得隨意減少申報聯(lián)合驗收內(nèi)容。
五、優(yōu)化管控措施落實機制
（十八）建立常見質(zhì)量問題全過程防治機制。建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位，針對工程常見質(zhì)量問題，結(jié)合設(shè)計施工工藝特點，編制常見質(zhì)量問題防治專項方案，明確具體防治措施、技術(shù)質(zhì)量要點及施工工藝步驟。施工單位施工技術(shù)人員應(yīng)嚴格執(zhí)行常見質(zhì)量問題技術(shù)交底，確保操作層正確執(zhí)行，質(zhì)量管理人員應(yīng)嚴格落實施工過程和完工階段的自查自檢；監(jiān)理人員應(yīng)嚴格開展平行檢查、過程驗收，并全過程跟蹤質(zhì)量問題的閉合處理。
（十九）嚴格落實工序交接檢驗制度。附著式升降腳手架提升前應(yīng)當開展外墻基層檢驗及處理，處理后的外墻混凝土基層表面平整度和垂直度偏差不得超過4mm，外墻未經(jīng)處理合格不得進行附著式升降腳手架提升、不得開展后續(xù)施工；裝修工程施工前，應(yīng)對內(nèi)外混凝土墻面、天花等基層開展實測實量檢驗和缺陷處置，未經(jīng)基層交接檢驗合格的，不得進行下道工序施工。衛(wèi)生間、陽臺等部位應(yīng)當在主體結(jié)構(gòu)、每一道防水層、裝飾面層等三個階段100%進行蓄水試驗，合格后方可進行下道工序作業(yè)。
（二十）嚴格落實質(zhì)量控制全過程可追溯制度。施工過程技術(shù)資料應(yīng)真實、準確。鋼筋、混凝土、鋼構(gòu)件、防水材料等重要材料進場，樁基礎(chǔ)、梁柱節(jié)點、防水層等重要節(jié)點隱蔽驗收應(yīng)留存詳Ⅵ影像資料。住宅工程應(yīng)當建立“一戶一檔”，裝修前交接檢驗、實測實量記錄，各階段蓄（淋）水試驗記錄，分戶驗收記錄等資料應(yīng)按戶歸檔。
懲戒措施
對不按本文件要求落實相關(guān)措施、不履行質(zhì)量管理職責的行為，采取以下懲戒措施：
責令整改及停工措施
對違反本文件有關(guān)要求，尚未造成嚴重后果的，責令項目限期整改。
造成現(xiàn)場大面積返工等嚴重后果的，責令項目停工整改。
信用管理措施
被行政處罰、責令停工項目和依據(jù)省、市相關(guān)規(guī)定被給予紅黃警示、省動態(tài)扣分的相關(guān)責任單位，予以不良行為記分。
被行政處罰的，處罰信息一律共享至“信用中國”予以公示依法進行聯(lián)合懲戒。
差別化重點監(jiān)管措施
建立重點風險項目及風險企業(yè)動態(tài)監(jiān)管清單，房屋工程項目因質(zhì)量問題被全面停工，或者發(fā)生較大及以上質(zhì)量事故，發(fā)生性質(zhì)惡劣、危害嚴重、社會影響大的涉工程質(zhì)量事件的，分別將該項目和該項目承建單位列為重點風險項目和重點風險企業(yè)，重點風險企業(yè)在我市的在建項目全部列為重點風險項目。
對重點風險項目實施提級管理，由企業(yè)管理班子成員牽頭駐場開展為期不少于一個月的整治。主管部門和監(jiān)督機構(gòu)加大監(jiān)督抽查頻率和執(zhí)法力度。
企業(yè)被列為重點風險企業(yè)后，主管部門不再接受其以承諾告知的形式提交相關(guān)行證許可申請材料，從嚴審查有關(guān)許可事項申報材料。
將重點風險項目及重點風險企業(yè)清單及時向相關(guān)行業(yè)協(xié)會通報，取消其評優(yōu)評先資格。
廣東多地對現(xiàn)澆混凝土主體結(jié)構(gòu)施工周期提出要求：
廣東省
此前，廣東省住建廳印發(fā)《房屋市政工程建設(shè)單位落實質(zhì)量安全首要責任管理規(guī)定（試行）》，自2022年8月1日起施行。文件明確：
現(xiàn)澆混凝土主體結(jié)構(gòu)施工周期不得低于規(guī)范標準要求，不宜少于7天/層。
違反規(guī)定的，責令限期改正；逾期未改正的，按規(guī)定記入單位信用檔案；情節(jié)嚴重的，依法對其相關(guān)責任人員單處或者并處記入個人信用檔案、暫停項目職務(wù)、提請有關(guān)部門撤銷注冊許可。
中山
2022年10月，中山市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步落實房屋市政工程建設(shè)單位施工質(zhì)量安全首要責任的通知》，明確：
現(xiàn)澆混凝土主體結(jié)構(gòu)施工周期不得低于規(guī)范標準要求，不宜少于7天/層。
東莞
2021年8月，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于加強建設(shè)工程混凝土質(zhì)量管理的通知》，明確：
混凝土主體結(jié)構(gòu)施工周期不得少于5天/層。
經(jīng)工程各方確認需按5天/層實施的，應(yīng)制定保證工程質(zhì)量和安全的施工方案，并經(jīng)專家論證通過后方可實施。
文件原文
深圳市住建局《關(guān)于嚴格加強房屋工程質(zhì)量管控嚴厲懲處工程質(zhì)量違法違規(guī)行為的通知》.pdf
深圳建筑業(yè)協(xié)會《通知》文件：
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